Пожарная лестница на вашем балконе

Компактное расположение пожарной лестницыЕсли ваша квартира расположена на высоте более чем 15 метров, то лоджия или балкон в ней почти наверняка оборудованы пожарной лестницей, соединяющей эвакуационные люки. Стоит ли избавляться от таких конструкций? Как их можно использовать? Эти вопросы, несомненно, задавали себе многие жители высоток. Рассмотрим подробнее, что можно и чего нельзя делать в данной ситуации.

Стоит ли демонтировать пожарную лестницу?

Такое желание возникает у многих владельцев квартир с пожарной лестницей на балконе или в лоджии, и некоторые даже реализуют его. Аргументы для оправдания этого действия находятся самые разные:

— эффективнее распоряжаться площадью балкона;

— защитить жилище от проникновения злоумышленников;

— присоединить балкон или лоджию к прилегающей комнате;

— придать фасадной конструкции эстетичный вид;

— желание установить панорамное или безрамное остекление балкона и пр.

На первый взгляд это достаточно серьёзная мотивация для ликвидации пожарной лестницы. Но не стоит забывать, что такое действие в экстремальной ситуации может стоить жизни не только тому, кто его совершил, но и всем, кто проживает над ним.

Установка пожарных лестниц на балконах жилых домов регламентируется действующими в РФ строительными и пожарными ГОСТ-ми. Причём, в соответствии со стандартами, балконные плиты, ограждения, люки и лестницы являются не собственностью владельца квартиры, а имуществом общественного назначения. Фактически это означает, что жильцы квартиры могут пользоваться балконом на своё усмотрение, но лишь до возникновения экстремальной ситуации.

Законодательство запрещает переоборудовать балконы с пожарными лестницами, присоединять их к комнате. Получить разрешение на остекление лоджий и балконов в таких случаях тоже очень сложно. Непозволительно также изменять конфигурацию лестниц и заваривать эвакуационные люки. Все действия, которые могут привести к задымлению балкона или усложнить эвакуацию, будут считаться незаконными и повлекут за собой административные санкции.

Ответственность за ликвидацию пожарной лестницы

Демонтаж пожарной лестницы, а также незаконная перепланировка балкона или лоджии рано или поздно приведёт к проблемам для владельцев квартиры либо их наследников. Прежде всего, такое жильё невозможно будет продать – сотрудники БТИ правомерно потребуют восстановления конструкции, лишь после этого квартира может быть выставлена на продажу.

Санкции от сотрудников МЧС будут ещё жёстче – кроме восстановления лестницы хозяевам квартиры придётся ещё и оплатить штраф. Невыполнение предписания может обернуться для самоуправных владельцев жилья судебными тяжбами, которые вряд ли решатся в их пользу.

Не стоит рассчитывать на то, что сотрудники ответственных органов не заметят отсутствия лестницы там, где она должна быть. Демонтаж будет обнаружен если не сразу, то через время, например, во время одной из плановых проверок состояния балконов и лоджий, которые проводятся раз в пять лет.

Что можно делать с пожарной лестницей?

Если убрать конструкцию нельзя, то изменить её в разумных пределах допустимо. Например, если пожарная лестница расположена под углом, то для оптимизации балконного пространства её можно укоротить и установить вертикально. Можно заменить слишком громоздкую лестницу более лёгкой конструкцией, одной из тех, что продаются в строительных магазинах.

Загромождать эвакуационные пути запрещается, но можно приспособить их под какие-либо бытовые нужды и даже использовать для создания интерьера. Вот лишь несколько способов превратить лестницу в функциональный элемент балкона или лоджии:

Выбор пожарных лестниц в строительном магазине— с обратной стороны лестницы обустроить полки для хранения различных вещей;

— использовать в качестве крепления для тренажёра;

— зафиксировать на лестнице одну сторону балконного гамака;

— прикрепить откидную раму с бельевыми верёвками и т.д.

Если же особой функциональности от лестницы не требуется, её можно превратить в дизайнерский предмет интерьера. К примеру, поручни конструкции можно оплести толстым шпагатом, а на ступенях поставить несколько вазонов с цветами. Вертикальную пожарную лестницу можно украсить несколькими кашпо. Одним словом, если проявить фантазию, то из банальной лестницы можно сделать незаурядное украшение балкона или лоджии. Главное, чтобы мелкие помехи в любой момент можно было убрать и использовать конструкцию по прямому назначению.

Как быть с остеклением балкона, оборудованного пожарной лестницей?

Выше уже было отмечено, что устанавливать остекление балконов или лоджий, оборудованных эвакуационными путями, не рекомендуется. В случае пожара внутри фасадной конструкции будут скапливаться продукты горения, и это может создать серьезные трудности при эвакуации жильцов.

Некоторые жильцы в обход закона остекляют балконы и лоджии, но не всем это сходит с рук. Однако прогресс не стоит на месте, и возможно, в перспективе вопрос благоустройства фасадных конструкций будет пересмотрен с учётом новых видов СПК. В этом отношении весьма перспективным является безрамное остекление лоджий и балконов, которое в открытом виде занимает очень мало места, не мешает движению воздуха и не препятствует использованию эвакуационных путей.


О наличии продукции и предлагаемых услугах, описываемых в статье, уточняйте у менеджеров нашей компании по телефону 8 (495) 109-20-21.